楠梓加工區右昌國小雙
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左營買屋賣屋 楠梓加工區右昌國小雙主臥騎樓式公寓1+2樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：36.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
吉昌街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.339 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.61 坪
- 附屬建物面積：0.729 坪
- 土地面積：7.85 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「實用性優先」與「工作通勤考量」的買家而言，具備一定的購買價值，但需對老屋風險有充分心理準備。
值得購買的理由： 其核心優勢在於「罕見的大格局」與「極佳的地理位置」。在 27 坪的空間內能擁有 3 衛、雙主臥的布局，在楠梓舊市區極為稀少，且緊鄰台積電與楠梓加工區，通勤優勢明顯。若買家計劃長期自住、子女就學，或打算將部分空間規劃為工作室，此戶的靈活性與功能性遠勝同價位的新房。
需要謹慎的理由： 主要考量在於 45 年屋齡與底樓特性。高齡建築可能伴隨水電管線問題，且無電梯對於未來家庭成員增減或長輩居住會造成不便。此外，總價近千萬卻不包含車位，後續購置或租賃車位的成本需納入預算。
總結建議： 若您能接受老屋維護需求，並看重生活機能與通勤效率，這是一個高性價比的選擇；但若您追求低維護成本、全新居住環境或高流動性投資，建議再斟酌其他新案或電梯大樓。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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